Всегда на связи:
Главная \ Услуги \ Жилищные вопросы \ Взыскание ущерба при заливе

Взыскание ущерба при заливе

Юрист по жилищным вопросам

Залив – это же простое бытовое дело. Зачем мне адвокат? Так говорил пострадавший, когда подавал исковое заявление с суд самостоятельно.

В итоге суд решил, отказать в иске в полном объеме, потому что не был доказан факт залива и вина причинителя вреда.

Выдержка из судебной практики

DSC03039

Трубы в наших домах оставляют желать лучшего, поэтому залив квартиры является наиболее часто встречающимся жизненным обстоятельством.

Иногда кажется, что это просто, подать в суд на виновника и забрать свои деньги, но на практике такие дела не лишены сложностей. При анализе ситуации необходимо обратить внимание на то, откуда произошла протечка, кто является собственником аварийных труб. Это может быть управляющая компания или сосед сверху. От таких мелочей зависит исход дела.

Если виновата управляющая компания (Жилищник, ДЭЗ, РЭУ), то она однозначно направит в суд опытного юриста представлять свои интересы, ведь единственное ее желание не заплатить Вам ни гроша.

Данная категория дел подпадает под регулирование закона о защите прав потребителей. Отсюда вытекают некоторые льготы, например госпошлину истцу можно не платить.

Сложности, которые могут возникнуть в суде

при рассмотрении данной категории дел:

-нужно решить, какие документы предоставить суду, чтобы получить решение, которое Вас устроит;

-доказать факт затопления помещений;

-доказать факт причинения повреждений конкретному имуществу;

-доказать размер ущерба;

-в некоторых случаях нужно устанавливать ответчиков для подачи в суд. Виновником может быть одно лицо (Ваш сосед), несколько собственников. А может эксплуатирующая организация. От правильного выбора ответчика зависит, то в какой суд подавать иск.

-если удастся решить вопрос в досудебном порядке, то придется заключать мировое соглашение, которое будет нужно юридически грамотно составить и оформить;

-любой судебный процесс отнимает огромное количество времени.

            Вред от залива квартиры возмещается в рамках ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Услуги по представительству Ваших интересов и урегулированию вопроса включают в себя:

-Первоначальное общение с клиентом и выявление потребности;

-Изучение представленных документов и честный прогноз перспективы дела (запомните, хороший юрист никогда не будет давать 100% выигрыша, если Вы столкнулись с таким «специалистом», то большая вероятность, что он мошенник);

-Подготовка правовой позиции и изложение ее на бумаге;

-Попытка урегулирования спора перед судом (может быть формальной и фактической);

-Формирование полного пакета документов, который будет достаточен для правильного рассмотрения дела;

 -Присутствие адвоката на каждом судебной заседании в первой инстанции и подача дела с учетом ранее сформированной и согласованной с клиентом тактике.

Чтобы начать работу юрист должен видеть:

-Правоустанавливающий документ на квартиру - выписка из ЕГРН;

-Технический акт комиссионного обследования (выдается управляющей организацией);

-Выписку из домовой книги;

 -Единый жилищный документ.

взыскание ущерба при заливе квартиры 2

СЕМЬ ПРИЧИН, почему лучше обратиться

к специалисту, а не действовать самому?

Юрист правильно определит подсудность спора (если ошибиться, то иск возвратят);

Правильное и своевременное досудебное урегулирование спора (в некоторых случаях игнорирование данной процедуры ведет к оставлению иска без рассмотрения);

Составление грамотной текстовой части иска и сбор материалов, доказывающих правоту клиента специалистом с собственной обширной судебной практикой по аналогичным делам (даже, если дело Вам кажется очень простым, судья может отказать из-за недостаточности подтверждающих документов);

Юрист правильно сформирует то, что необходимо получить (требования). Если требования прописаны некорректно, судья не будет разбираться и направлять на путь истинный, а просто откажет. Суд вообще ничего не разъясняет в процессе, только базовые права;

Юрист сам направит все документы в суд, соблюдая правила подачи и далее будет сопровождать весь процесс. (Это является существенной экономией Ваших сил, нервов и времени, ведь из-за одного заседания можно провести в здании суда весь день);

Ну, и главная причина, решение вопроса берет на себя профессионал, который прошел не один десяток процессов и наработал колоссальный опыт (в некоторых случаях дело можно проиграть только по процессуальным основаниям)

Хочу обратить особое внимание на такой момент. Наше законодательство не дает человеку второго шанса подать иск по тем-же основаниям заново, если проиграл из-за какой-нибудь нелепости или неточности. НУЖНО ДЕЙСТВОВАТЬ РАЗ И НАВЕРНЯКА, ВТОРОГО ШАНСА НЕ БУДЕТ.

Если Вы все же решили бороться за себя самостоятельно, то отвечаю на основные вопросы по теме:

Чем подтверждается факт затопления помещения?

-Главный документ, это технический акт, который составляет управляющая компания. Важно! Сотрудники УК должны выходить на осмотр комиссионно. Дополнительно залив можно подтвердить свидетельскими показаниями. 

Определяем сумму ущерба!

-Размер ущерба может определить только сертифицированный специалист, который прошел необходимую подготовку и является членом организации оценщиков.

Как найти ответчика?

Необходимо понять, откуда потекло. Если это трубы, находящиеся в квартире сверху, то виноват собственник или наниматель жилья, если это стояки или трубы на чердаке, то за них отвечает управляющая компания. 

Можно ли проиграть такое дело?

Да, такое может легко произойти. Например, если не доказан факт залива, либо причинения ущерба имуществу. Можно легко проиграть, если написать иск по образцу в интернете.

УК не составляет технический акт, что делать?

В суд можно подать и без акта и подтвердить факт залива другими средствами доказывания. 

Обязательна ли претензия?

Не обязательна, обязательного досудебного урегулирования закон не предусматривает.

Нужно уведомлять УК и соседей о проведении независимой оценки?  

Технически это желательно сделать, но закон не содержит такой обязанности. Поэтому не обязательно.

Если квартира застрахована!

Звонок в страховую с сообщением о происшествии необходимо сделать в тот же день.

После составления технического акта управляющей организацией, нужно написать письменное заявление в СК и получить выплату. Если выплата не покроет стоимость ремонта помещения, разницу надо взыскать с виновника.

Алгоритм действий при заливе:

1) Делаем заявку в диспетчерскую службу, вызываем управляющую компанию, которая должна составить технический акт о факте затопления и причиненном ущербе.

УК должна указать в акте: факт залива, когда произошло происшествие, указать причину, предварительно указать виновника, какое имущество пострадало. Акт подписывается комиссионно.

2) Когда все просохнет, вызываем УК повторно, чтобы она составила акт и указала в нем те повреждения имущества, которые образовались со временем.

Сложности: УК отказывается составлять акт или составила акт ненадлежащим образом, который содержит некорректную информацию. Результатом может послужить отказ в иске, если Вы не сможете доказать факт залива.

3) Третьим шагом является выбор компании, которая будет проводить независимую оценку ущерба.  

Компания должна иметь все разрешительные документы для осуществления такой деятельности. Заключаете договор, оценщик составляет акт, все фиксирует. Далее получаете отчет об оценке на руки. Предварительно уведомите управляющую компанию и соседа о предстоящем осмотре.

Сложности: необходимо работать с компанией, которая предоставит качественную услугу (оценку) на приемлемую стоимость и не обманет Вас.

4) Заказываем выписку из государственного реестра недвижимости на свою квартиру и на жилое помещение виновника.

Это можно сделать в любом многофункциональном центре (МФЦ), заблаговременно оплатив государственную пошлину. Этот документ даст информацию о виновнике залива.

5) Данное действие необязательно, но усилит вашу позицию. Составляем и направляем виновнику досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба.

Какие могут возникнуть сложности: нужно привести такие аргументы, чтобы виновник оплатил все без суда.

6) Когда пакет документов для подачи в судебные органы готов, нужно узнать:

- территориальную подсудность. Какой суд должен рассмотреть Ваше дело;

- в иске нужно указать: размер требований, основание и предмет заявления;

- пакет документов должен полностью обосновывать Вашу позицию;

Какие могут возникнуть сложности: неполное указание любого из этих пунктов является основанием для отказа в иске.

7) Если все сделано правильно, то выигрываем процесс.

На этапе судебного разбирательства может возникнуть множество сложностей (можно оспорить сам факт залива, можно оспорить размер ущерба и попытаться его снизить, судом могут быть привлечены к участию в деле соответчики, третьи лица, которые могут сыграть негативную роль, в таких делах высока вероятность проведения судебной экспертизы).

8) Если дело было проиграно, нужно подавать апелляционную жалобу, либо жалобу может подать проигравший ответчик.

Пишем жалобу или отзыв на жалобу и идем в суд апелляционной инстанции. пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции. В городе Москве это Мосгорсуд.

9) Пишем заявление в суд и получаем исполнительный лист

Такое заявление можно подать только через 30 дней, а именно по прошествии срока на обжалование.

10) Далее составляем заявление в службу судебных приставов и прикладываем оригинал исполнительного листа.

Какие могут возникнуть сложности: грамотное составление заявление и направление в нужный отдел судебных приставов.

11) Чтобы обойти все риски стороной и уверенно выиграть процесс, лучше обратиться к опытному специалисту.  

Все, что Вы заплатите юристу и иные судебные расходы будут взысканы с виновника. 

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В БУТОВО
Получите качественный анализ своей проблемы с учетом судебной практики!
Всегда на связи:
НАШИ КОНТАКТЫ
Метро:
одна минута от м. Бульвар Дмитрия Донского
Адрес:
Москва, ул. Знаменские Садки, вл. 1В, стр. 1
Телефон:
8 (495) 128-98-08
Смотреть на карте
Одноэтажное строение напротив нотариальной конторы. Вход со стороны двора.
Одноэтажное строение напротив нотариальной конторы. Вход со стороны двора.